保利地產在10月23日獲得審核通過的產品全名為中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃（下稱“保利住房租賃REITs”）。

　　該REITs由中國保利地產聯合中聯前源不動產基金管理有限公司（“中聯基金”）共同實施?？傄幠?0億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，采取儲架、分期發行機制，優先級、次級占比為9：1，優先級證券評級AAA，次級證券不評級。

　　保利地產資管中心總經理寧大芮向第一財經透露，該產品發行周期為2年，預計2018年初發行第一批約十幾億規模。優先級享受固定投資收益，次級則可享物業增值收益。但總體來說，該產品仍然無法公開流通，屬于契約型私募產品，債券性質較為顯著。

　　據悉，國內目前的類REITs的操作模式主要是通過發行專項資產管理計劃即契約型的方式，但專項資產管理計劃并不能直接收購物業公司股權，所以一般通過私募基金收購物業公司股權，募集方式上，也是私募為主，只有2015年7月，以前海區內萬科企業公館的租金收益權為基礎資產的“鵬華前海萬科REITs”首次使用公募基金作為發行載體，在“類REITs”產品的流動性上實現了一次突破，但此后萬科在此項工作上并未有進一步推進。

海灣君：房子多了，品質好了，房事不一定買買買才是主流了，有房才有家的心理魔咒打破了!

10月31日，北京市發布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》（下稱《通知》）稱，從10月31日起，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運行。同時，北京市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺也已同步上線，這是加快建立租購并舉住房制度的重要載體。
　　北京市住建委官網周一刊登新聞稿稱，通過監管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。
《通知》規定，北京市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上，且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育手續。

海灣君：若是優質教師資源平均公布在各公立學校，自然也就不會存在天價“學區房”。

11月2日24時，我國將迎來年內第21輪成品油調價時間窗口。近期國際油價創出近兩年來新高，我國成品油價格或迎上調。業內預計，每噸油價漲幅在160元左右，如果按私家車加滿一箱油60升測算，要多掏7元左右。
　　國際油價是我國成品油調價的重要風向標。我國《石油價格管理辦法》規定，國內汽、柴油價格根據國際市場原油價格變化每10個工作日調整一次，調價生效時間為調價發布日24時。當調價幅度低于每噸50元時，不作調整，納入下次調價時累加或沖抵。
　　上一輪成品油調價時間窗口日是10月19日，由于國際油價波動較為平穩，故國內成品油調價擱淺。本輪成品油調價周期內，國際油價漲幅較大，帶動國內成品油價格水漲船高，上調預期明朗。
　　今年10月，歐佩克減產執行率維持高位，市場猜測歐佩克可能進一步延長減產協議履行期限。與此同時，美元走勢平穩，資本市場上投機基金表現活躍，原油凈多持倉量連續兩周大幅上漲。這些信息提振了國際石油市場投資者的信心。10月31日，布倫特原油期貨價格突破每桶61美元，創出近兩年以來新高。

海灣君：海灣君再次倡導大家綠色出行！

10月融創再發力，上升至行業第四位

受市場、布局等因素影響，12家房企跌出百強

租賃資產證券化，開啟房企業務新局面

海灣君：在未來沖擊千億的過程中，房企擁有怎樣的核心能力將成為制勝關鍵，需要在土地投資和項目營銷上都有獨到之處。

近幾年來，綠地集團為實現“有質量的增長”，在產品品質及服務升級上下了不少功夫。作為該公司在高端居住產品領域的追求與探索，海珀云翡系產品線一經面世便以高出區域市場近一倍的售價熱銷全城挑動了整個上海灘的神經。自打誕生之日，綠地集團海珀系產品線便堅持以更嚴苛的標準、更先進的科學規劃、更智能的居住體驗以及更大化的優勢資源占有為目標，通過不斷完善產品細節，贏得不少口碑。近日，位于北京大興區的綠地海珀云翡項目一期產品揭開神秘面紗，吸引了不少購房者及業內人士的關注。

海灣君：無論從建筑、園林還是到人性化的細節，綠地集團海珀系產品線都在盡力做到精益求精，回歸以人為本、堅持品質為王，必成行業未來主流發展趨勢。

SOHO中國公告宣布，與基匯資本旗下一家從事房地產投資及管理的公司就建議出售凌空SOHO項目公司的全部已發行股本訂立框架協議。初始代價基于訂約方協定的凌空SOHO項目資產價值50.08億元厘定，主要根據于2017年8月31日目標公司及其附屬公司的營運資金凈值及凌空SOHO項目公司的未償還境內銀行貸款本金進行調整。據此，建議出售事項的初始代價為29.54億元，預期錄得毛利約3.67億元。

海灣君：SOHO中國繼今年年中出售幾處項目后，近日再次出手，是為了做輕資產還是急著套現？有待進一步觀察。

10月28日，雄安萬科建筑研究中心在雄安新區雄縣揭牌并投入運營。據了解，該中心是經雄安新區管委會批準成立的集科技創新、技術研發與工程檢測為一體的研發平臺，是雄安新區首個投入運營的建筑技術研發實驗室，也是萬科集團繼東莞萬科建筑研究中心后第二個立足于建筑技術創新的研究機構。該中心于今年9月21日開始建設，總建筑面積4200平方米，其中一期實驗室2200平方米，已于10月17日建設完成并投入運營。

海灣君：要想在全國打造高等級綠色建筑、裝配式建筑以及規模推廣被動式超低能耗建筑等試點示范項目，相關研究必不可少，期待萬科集團此舉能給行業帶來新的樣本參考。

10月29日，當代置業通州萬國城MOMΛ產品正式對外分布。實際打造過程中，該項目在充分參照綠色建筑設計三星標識、綠色建筑運營三星標識、WELL標準的基礎上，融合了十大科技系統，同時圍繞綠色、科技、健康、全齡社區的發展目標，在規劃設計、園林景觀、恒溫恒濕恒氧恒靜環境營造等等方面深耕每一個細節，給廣大購房者帶來更加舒適的居住體驗。

海灣君：空間是生活的載體，人是生活的主角，只有設身處地為購房者實際生活著想，才能贏得更多的市場競爭力，深耕細節已經成為包含當代置業在內諸多房企的一致選擇。

10月27日，北京金隅股份有限公司發布公告稱，2017年第三季度公司錄得營業收入約421.26億元、歸屬于母公司所有者的凈利潤合約26.04億元、凈利潤約29.23億元。此外，由于此前北京國有資本經營管理中心通過無償劃轉成為公司的控股股東，根據全面深化國資國企改革的要求，為推動公司整體發展戰略目標的實現，公司擬將中文名稱由“北京金隅股份有限公司”變更為“北京金隅集團股份有限公司”。

海灣君：對任何一家企業而言，更名背后都意味著新的戰略目標即將起航，在全面深化國企改革的背景下，金隅股份需進一步強化改革創新步伐，實現提質增效。

作為一家專業致力于新型城鎮化開發運營的公司，中建方程投資發展有限公司（簡稱“中建方程”）一直在強化對新型城鎮化前沿理論和先進模式的研究。10月27日，中建方程“第三屆新型城鎮化青年論壇”舉行，來自上海、江蘇、西安、北京等城市公司的青年代表分別結合各自的實踐就新型城鎮化項目建設相關問題展開了探討，涉及策劃咨詢、規劃設計、土地整理、產業導入、運營管理等多哥領域，加上前兩屆論壇，已累計完成專業論文120余篇。

海灣君：青年興則企業興，青年強則企業強。廣泛凝聚廣大青年的見解與共識，重視青年智慧和青年方案，利于充分激發中建方程的團隊活力。

10月26日，永恒集團位于河北省懷來縣的“長城里”項目亮相。北京新“總規”出臺后，京北地區迎來發展新機遇，地處長城文化帶、建在長城腳下的“長城里”在充分利用長城旅游資源打造新中式建筑作品的同時，受益于2019北京園博會、2022冬奧會以及周邊延慶中關村產業園帶來的重大利好，正在全力打造面向環京主力消費人群的文化旅游、休閑度假目的地。

海灣君：在明確自身特色定位的同時，趕上多重發展機遇的永恒集團接下來還需在運營上多下功夫，不僅能夠吸引來消費者，還要想辦法讓他們長期留下來。

10月23日，中交地產公告稱，公司在10月20日已成功辦理變更名稱的工商變更登記手續，并取得了變更名稱后的營業執照。自此，“中房地產股份有限公司”變更為“中交地產股份有限公司”；英文名稱由“China Real Estate Corporation Limited”變更為“CCCG Real Estate Corporation Limited”；公司證券簡稱擬由“中房地產”變更為“中交地產”。

海灣君：中房地產此前表示，更名是為“長遠戰略發展需要”，然而中房地產近來凈利潤大幅縮減，業績不振，希望此時更名不只是為了換個“馬甲”。

10月27日，河北旅投集團旗下的翠云山銀河滑雪場項目面世。該項目位于2022年冬奧會雪上項目主要的競賽場地之一的河北崇禮區，是翠云山國際旅游度假區的東、夏戶外山地度假運動中心。雪道面積達30萬平方米，設置初、中、高級共12條雪道。項目所在地翠云山國際旅游度假區正以“民族文化·世界矚目”、“奧運助力·訓練基地”、“生態保護·原真家園”、“特色小鎮·美麗鄉村”四大戰略，積極打造集文化體驗、冰雪休閑、森林生態和鄉村度假等多業態于一體的度假區。

海灣君：冰雪產業近年來在我國發展迅速，成為不少企業戰略拓展的共同選擇，未來如何在滑雪場的基礎上繼續延伸和培育出更多產業鏈、實現可持續發展，更值得思考。

10月26日，凱德集團旗下知名服務公寓業主及運營商——雅詩閣有限公司（簡稱“雅詩閣”）與山水文園集團合作的首個項目——北京雅詩閣山水文園服務公寓開業。該公寓以“荷花”為主要元素，充分展現了中國傳統文化之美，設計方面將山水文園集團多年文旅行業的經驗和創新突破融入雅詩閣品牌傳統風格之中，營造出了文化感較強的居住氛圍。單房公寓、兩房復式套房、三房豪華行政套房等多種戶型選擇，可充分滿足高級行政人士的商旅居住需求。

海灣君：雅詩閣與山水文園的聯姻可謂“強強聯手”，雙方通過資源整合與優勢互補，利于提升各自的市場競爭力和影響力。

10月24日，恒隆地產早前標售的何文田君逸山商場以約2億港元成交。除此之外，恒隆地產還將推售長沙灣碧海藍天商場和香港荃灣灣景花園商場，兩個項目的估值合計逾26億港元。對比此前計劃推售時40億港元的總估值，以上3個商場實際上僅售28億港元。

海灣君：“把好的留下來，把差的賣出去，才能保證收益增長和市值提升。”這或許是恒隆地產推售上述三家非核心物業的目的所在，也不失為一種策略。